Altın, Türkiye’de yatırımcıların en çok tercih ettiği yatırım araçlarından biri olmaya devam ediyor. 2023 yılında altın fiyatları hem dolar hem de ons altın tarafından desteklendi ve yılbaşına göre %70’ten fazla artış gösterdi. 2024 yılında ise altın fiyatları üzerinde Amerikan Merkez Bankası’nın (FED) faiz kararları belirleyici olacak.

Bu haber makalesinde, altın yatırımcılarının 2023 yılını nasıl kapattığını, 2024 yılında altın fiyatlarını nelerin etkileyeceğini, Türkiye’de faizlerin artmasının ev almak isteyenleri nasıl etkilediğini ve arsa fiyatlarının neden yükseldiğini inceleyeceğiz.

Altın Fiyatları 2023 Yılında Nasıl Değişti?

Altın fiyatları, 2023 yılında hem dolar kuru hem de ons altın fiyatı tarafından desteklendi. Serbest piyasada fiziki altın tarafında 1115 lira seviyesinden başlayan gram altın, yılın son çeyreğinde 1978 lira seviyesine kadar yükseldi. Bu da yılbaşına göre %77,4’lük bir artış anlamına geliyor. Gram altın, böylece yatırımcısına yine en çok getiri sağlayan yatırım aracı oldu.

Dolar kuru, 2023 yılında Türk lirası karşısında değer kazandı ve 18,50 lira seviyesinden 29,80 lira seviyesine kadar çıktı. Bu da %30,7’lik bir artışa denk geliyor. Dolar kurundaki yükseliş, gram altın fiyatlarını da yukarı yönlü etkiledi.

Ons altın fiyatı ise, 2023 yılında 1800 dolar seviyesinden 2200 dolar seviyesine kadar yükseldi. Bu da %22,2’lik bir artışa işaret ediyor. Ons altın fiyatındaki yükselişin en önemli nedeni, küresel piyasalarda artan enflasyon endişeleri ve jeopolitik riskler oldu. Ons altın fiyatı, yılın son çeyreğinde FED’in faiz indirimine gidebileceği sinyalini vermesiyle birlikte 2000 dolar seviyesinin üzerine çıktı ve gram altın fiyatlarına da destek verdi.

Altın Fiyatları 2024 Yılında Ne Olacak?

Altın fiyatları, 2024 yılında da yatırımcıların ilgisini çekecek. Ancak altın fiyatları üzerinde belirleyici olan faktörler değişebilir. Özellikle FED’in faiz kararları, altın fiyatlarının yönünü belirleyecek. FED, 2023 yılında faiz indirimine gitmeye hazır olduğunu açıklamıştı. Ancak bu kararın zamanlaması ve büyüklüğü henüz netleşmedi.

FED, faiz indirimini erken ve büyük bir şekilde yaparsa, bu altın fiyatlarını yukarı yönlü etkileyecek. Çünkü faiz indirimi, doların değerini düşürecek ve altına olan talebi artıracak. Ancak FED, faiz indirimini geç ve küçük bir şekilde yaparsa, bu altın fiyatlarını aşağı yönlü etkileyecek. Çünkü faiz indirimi, piyasalar tarafından fiyatlanmış olacak ve altına olan talebi azaltacak.

Altın fiyatları üzerinde etkili olacak bir diğer faktör ise, küresel piyasalardaki enflasyon ve jeopolitik risklerin seyri olacak. Eğer enflasyon ve jeopolitik riskler artarsa, bu altın fiyatlarını yukarı yönlü etkileyecek. Çünkü altın, enflasyon ve jeopolitik risklere karşı bir güvenli liman olarak görülüyor ve yatırımcılar altına yöneliyor.

Ancak enflasyon ve jeopolitik riskler azalırsa, bu altın fiyatlarını aşağı yönlü etkileyecek. Çünkü altın, enflasyon ve jeopolitik risklerin düşük olduğu ortamlarda cazibesini kaybediyor ve yatırımcılar altından çıkıyor.

Türkiye’de Faizlerin Artması Ev Almak İsteyenleri Nasıl Etkiledi?

Türkiye’de faizler, 2023 yılında yükseliş trendine girdi. Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB), enflasyonla mücadele etmek için politika faizini 8,5’den 40’a kadar artırdı. Bu da piyasadaki faizleri de yukarı çekti. Bankaların konut kredisi faiz oranları, 2023 yılında %1,20 seviyesinden %4,80 seviyesine kadar yükseldi. Bu da konut kredisi kullanmak isteyenleri olumsuz etkiledi. Konut kredisi faiz oranlarındaki yükseliş, konut kredisi maliyetini artırdı ve konut alım talebini azalttı.

Konut alım talebindeki azalış, konut fiyatlarını da etkiledi. Konut fiyatları, 2023 yılında yükseliş trendini sürdürdü. Ancak bu yükselişin en önemli nedeni, konut arzındaki daralma oldu. Konut üreticileri, maliyetlerin artması ve talebin azalması nedeniyle yeni konut projelerini erteledi veya iptal etti. Bu da konut arzını kısıtladı ve konut fiyatlarını yukarı çekti. Konut fiyatlarındaki yükseliş, konut alım talebini daha da azalttı ve konut satışlarında düşüş yaşandı.

Konut satışları, 2023 yılında düşüş trendine girdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2023 yılında Türkiye genelinde 1 milyon 200 bin konut satıldı. Bu, 2022 yılına göre %10’luk bir azalış anlamına geliyor. Konut satışlarının azalmasının en önemli nedeni...