Yasal ve teknik hatalar, yatırımınızın boşa gitmesine neden olabilir. İşte arsa veya tarla alırken mutlaka dikkat edilmesi gereken noktalar...

Bir arsa veya tarla satın almayı düşünüyorsanız, dikkat etmeniz gereken ilk şey, arazinin kadastral bir yolunun olup olmadığıdır. Eğer tarlanız 5.000 metrekareden büyük bile olsa, üzerinde bir yol bulunmuyorsa ev inşa etmeniz yasal olarak mümkün değil. Bu nedenle, yatırım yapmadan önce araziye erişim imkanlarını mutlaka kontrol edin.

Küçük Tarlalarda İnşaat Kısıtlaması

Arsa veya tarla satın alırken, arazinin büyüklüğü de önemli bir faktördür. Yasal düzenlemelere göre, 5.000 metrekareden küçük bir tarla üzerine ev yapmanız mümkün değil. Bu nedenle, inşaat yapmayı planladığınız araziyi seçerken büyüklük kriterine dikkat etmelisiniz.

İnşa etmeyi düşündüğünüz evin alanı, tarlanızın toplam büyüklüğüne eklenmelidir. Örneğin, 150 metrekarelik bir ev yapmak istiyorsanız, tarlanızın en az 5.150 metrekare büyüklüğünde olması gerekir. Bu düzenleme, tarım arazilerinin korunmasını amaçlamaktadır.

Ova İçerisinde ve Sulak Alanlarda İnşaat Yasağı

Tarım İl Müdürlükleri tarafından belirlenen ova sınırları içinde yer alan arazilerde, 5.000 metrekareyi aşsa bile ev inşa etmek yasaktır. Aynı şekilde, Devlet Su İşleri (DSİ) tarafından geliştirilen sulak alanlarda da yapılaşma yasağı bulunmaktadır. Bu alanlarda yatırım yapmadan önce ilgili kurumlarla görüşerek bilgi almanız önemlidir.

Sit alanı içerisinde yer alan tarlalarda, 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev inşa etme izni alamazsınız. Ayrıca, kooperatif hobi bahçelerinde inşa edilen evler, kişisel mülk sayılmaz ve bu nedenle üzerinde hak iddia edilemez.

Ruhsatsız konteyner, prefabrik yapı veya bungalovlar kaçak yapı olarak değerlendirilir ve yıkım kararıyla karşı karşıya kalabilirsiniz. Ayrıca, belediye izni olmadan yapılan yapılar yıkılabilir, cezai işlem uygulanabilir ve hatta hapis cezasıyla karşı karşıya kalabilirsiniz.

Bir yapının elektrik aboneliği bulunması, onun yasal olduğu anlamına gelmez. Yapı kayıt belgesi bile, yapının yıkılmayacağına dair bir garanti sağlamaz. Sondajla su bulmak her zaman mümkün olmayabilir ve izinsiz sondaj yapmanız durumunda ciddi cezalarla karşılaşabilirsiniz. Ayrıca, arsa olarak gösterilen bazı yerlerin aslında tarla olması gibi yanıltıcı satış ilanlarına karşı dikkatli olun.

Yetkili Kurumlardan Bilgi Alın

Yatırım yapmayı düşündüğünüz arazi hakkında yetkili kurumlardan bilgi almak, yatırımınızın güvenliği açısından kritik önem taşır. Belediye, il özel idaresi veya lisanslı harita bürolarından alacağınız bilgiler, arazinin yasal durumu hakkında net bir fikir sahibi olmanızı sağlar ve olası riskleri en aza indirir.

Arsa ve tarla yatırımları, doğru adımlar atıldığında kazançlı olabilir. Ancak, yukarıda belirtilen kriterlere dikkat etmeden yapılan yatırımlar, büyük kayıplara yol açabilir. Bu nedenle, yatırım kararınızı verirken her detayı dikkatlice değerlendirmeniz önemlidir.