İstanbul’un en çok tercih edilen bölgelerinden birinde satılık bir daire arayanlar için kaçırılmayacak bir fırsat sunuluyor. Esenyurt-Beylikdüzü arasında bulunan bu yeni daire hem konumu hem de özellikleriyle dikkat çekiyor. Salonu, çocuk odası, yatak odası, balkonu ve özellikle mutfağı çok büyük olsun diyorsanız bu daire tam size göre. Üstelik kelepir fiyata diyebileceğimiz eşsiz bir yeni daire! İşte detaylar…

Daire, net 136 metrekare büyüklüğünde 2+1 olup, emsallerine göre çok daha geniş ve ferah odalara sahiptir. Ayrıca 2012 yapımı olup, radyan ve kazık temelli ve bu nedenle olası bir depreme çok daha fazla dayanıklıdır. 6 katlı binanın 3’üncü katında yer almaktadır. Bina, ısı yalıtımlı olup, kışın ısınma maliyetini düşürüyor.

Dairenin en büyük avantajı ise lokasyonu. Esenyurt-Beylikdüzü arasında sıkışan bu daire, İstanbul’un en çok tercih edilen bölgelerinden birinde. Etrafında ekmek fırınları, marketler, AVM’ler, okullar, hastaneler ve sosyal alanlar bulunuyor. Bunların hepsine yürüme mesafesinde ulaşabilirsiniz. Ayrıca İstanbul’un en büyük park alanlarından biri de sadece 87 metre ötede.

Dairede yaşamak için ulaşım sorunu da yaşamazsınız. Metrobüse yürüme mesafesinde olan bu daire, 2023 yılı sonuna kadar inşası devam edecek olan metro toplu ulaşıma da sadece 500-600 metre uzaklıkta. Bu sayede İstanbul’un her yerine kolayca gidebilirsiniz.

Dairenin fiyatı ise net 7 Milyon 200 Bin TL. Bu rakam pazarlıksız fiyatı olup, emsallerine bakıldığında yaklaşık %30 daha ucuzdur. Bu ilanda belirtilen fotoğraflar tamamen gerçek fotoğraflardır ve asla oynama yapılmamıştır. Bu daireyi direk sahibinden 0530-914-78-19 telefon numarasından iletişim kurarak alabilir ve diğer detaylarını öğrenebilirsiniz. Ayrıca hemen şunu belirtmemiz gerekir ki;

Şu anda internet üzerinden satılan evlerin birçoğu gerçek fiyatından çok daha ucuz yazılmıştır. Bunu yapanların birçoğu yerel emlakçılardır. Bunun nedeni ise; fiyatları olduğundan çok daha aşağı göstererek müşterileri kendi iş yerlerine çekmek ve ellerinde bulunan gerçek satılık evleri gösterip gerçek fiyatlarından pazarlama şansı bulmaktır. Zaten dikkat edildiğinde bir evin odalarına ait görüntülerin, Photoshop’la olduğundan çok daha büyük gösterilmiştir.

Konut fiyatları son bir yılda yüzde 132,8 gibi rekor bir oranda artış gösterdi. Bu durum hem konut almak hem de konut satmak isteyenleri yakından ilgilendiriyor. Peki konut fiyatlarının bu kadar yükselmesinin sebepleri neler? Konut fiyatları 2023 yılında nasıl değişecek? İşte konut piyasasına dair merak edilenler!

Konut fiyatlarının yükselmesinin başlıca nedenlerinden biri konut talebi ve arzı arasındaki uçurum. Türkiye’de nüfus artışı, kentleşme, göç ve kentsel dönüşüm gibi faktörler konuta olan talebi artırırken, inşaat maliyetleri, arsa fiyatları, döviz kuru ve enflasyon gibi etkenler konut üretimini zorlaştırıyor. Bu da konut fiyatlarının sürekli yukarı yönlü hareket etmesine neden oluyor.

Konut fiyatlarının artmasında bir diğer etken ise konuta olan yatırım talebi. Türkiye’de tasarruf sahipleri alternatif yatırım araçlarının getirisinden memnun olmadığı için konuta yöneliyor. Özellikle yüksek enflasyon ortamında reel faizin negatif olduğu dönemlerde konut kredilerinin ucuzlaması ve devlet destekleri konut alımını cazip hale getiriyor. Ayrıca yabancıların vatandaşlık almak için konut alımına yönelmesi de fiyatlara olumlu yansıyor.

Konut fiyatlarının artmasında bölgesel farklılıklar da göz ardı edilemez. Örneğin İstanbul’da konut fiyatları son bir yılda ikiye katlanırken, İzmir’de ilk kez metrekare fiyatı 40 bin TL’yi aştı. Deprem riski olan bölgelerde ise yönetmeliğe uygun yapılmış binaların değer kazandığı görülüyor. Ayrıca yazlık bölgelerde ve müstakil evlerde de pandemi nedeniyle talep artışı yaşandığı belirtiliyor.

Konut fiyatlarının gelecek yıllarda nasıl seyredeceğine dair tahminler de var. Örneğin, Capital Economics analistleri 2023 yıl sonuna kadar ev fiyatlarının yüzde 35 oranında daha da artacağını öngörüyor. Zillow ise daha iyimser bir tahminle ev fiyatlarının 2023 yıl sonuna kadar yüzde 32,4 oranında daha da artacağını belirtiyor.

Buna ilaveten dolar kurunda ki yükselişin engellenememesi, inşaat maliyetlerinin her geçen gün yükselmesi konut fiyatlarını hızlı bir şekilde yukarı çekiyor.

Sektör temsilcilerinden Abdülkadir Akkuş, “Asgari ücret bu yıl içinde iki kez artırıldı. Ayrıca deprem nedeniyle işçiler deprem bölgesine gidince yevmiyeler daha da yükseldi. Bir inşaat işçisinin günlük ücreti 500-600 TL olurken, bir ustanın günlük ücreti 1000 TL ile 1100TL’ye çıktı. Ayrıca dövizdeki artışa bağlı olarak başta demir ve çimento olmak üzere pek çok inşaat malzemesine zam geldi. 1 metrekare inşaatın maliyeti arsa hariç 650 dolar olurken, arsayı dahil ettiğimizde bu rakam 1300 dolara çıktı” dedi.

Konut fiyatlarını etkileyen küresel ve yerel faktörler de var. Örneğin, pandeminin sona ermesi, enflasyonun düşmesi, kredi faizlerinin değişmesi, kentsel dönüşüm projelerinin hızlanması veya yavaşlaması gibi faktörler konut piyasasını olumlu veya olumsuz yönde etkileyebilir.

Sonuç olarak, konut fiyatlarındaki artışın arkasında birçok faktör var ve bunların hepsini göz önünde bulundurmak gerekiyor. Konuta yatırım yapmak isteyenler için ise en önemli nokta ihtiyaçlarına uygun, kaliteli ve güvenli bir ev bulmak olmalı.