Amerika Birleşik Devletleri’nde yeni müstakil ev satışları, Ekim 2023’te yirmi yılın en yüksek mortgage oranlarının etkisiyle sert bir şekilde düştü. Bu durum, konut piyasasındaki yavaşlamaya işaret ediyor ve ekonomik toparlanmanın ivme kaybettiğine dair endişeleri artırıyor.

Yeni Ev Satışları Beklentilerin Altında

ABD Ticaret Bakanlığı’nın verilerine göre, yeni müstakil ev satışları, Ekim 2023’te mevsimsellikten arındırılmış yıllık bazda %5,6 düşüşle 679 bine geriledi. Bu oran, 723 bin olan tahminlerin oldukça altındaydı. Eylül ayında aşağı yönlü revize edilen 719 bin rakamını takip ediyor.

Yeni ev satışları, konut piyasasının sağlığını ölçen önemli bir göstergedir. Yeni ev satışları, sözleşme imzalandığında kaydedilir, bu da mevcut ev satışlarından daha güncel bir veri sağlar. Mevcut ev satışları, kapanış yapıldığında kaydedilir, bu da sözleşme imzalanmasından bir veya iki ay sonra olabilir.

Yeni ev satışları, 2023 yılının başından bu yana düşüş eğiliminde. Bu durumun nedenleri arasında, yüksek malzeme maliyetleri, arz kısıtlamaları, işgücü eksikliği ve artan mortgage oranları sayılabilir. Mortgage oranları, Ekim ayında yirmi yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Bu da, alıcıların karşılanabilirliği üzerinde baskı oluşturuyor ve talebi azaltıyor.

Bölgelere Göre Satışlar

Ekim ayında satışlar Batı (%-23,3) ve Orta Batı’da (%-16,4) düştü, ancak Kuzeydoğu (%13,2) ve Güney’de (%2,1) arttı. Bölgelere göre satışların yıllık değişimi ise şöyle oldu: Batı (%-18,8), Orta Batı (%-17,9), Kuzeydoğu (%-5,4) ve Güney (%-0,7).

Satılan yeni evlerin ortalama fiyatı 409.300 dolar olurken, ortalama satış fiyatı bir önceki yıl sırasıyla 496.800 dolar ve 543.300 dolara kıyasla 487.000 dolardı. Bu, yeni ev fiyatlarının son aylarda düşüş gösterdiğini, ancak hala yüksek seviyelerde olduğunu gösteriyor.

Stoklar ve Aylık Arz

Ekim ayı sonunda satılık 439 bin konut kaldı; bu da mevcut satış rakamlarıyla 7,8 aylık arza denk geliyor. Bu, stokların yılın başından bu yana arttığını, ancak hala tarihsel olarak düşük olduğunu gösteriyor. Aylık arz ise Eylül ayındaki 7,2 aya göre artış gösterdi. Aylık arz, mevcut stokların tükenmesi için gereken süreyi ifade eder.

Ekonomik Etkileri

Yeni ev satışlarındaki düşüş, ABD ekonomisindeki yavaşlamaya işaret ediyor. Konut piyasası, ekonomik toparlanmanın önemli bir motoru olmuştur. Ancak, son aylarda, tüketici güvenindeki azalma, enflasyondaki artış, arz zinciri sorunları ve işgücü piyasasındaki zorluklar, ekonomik aktiviteyi olumsuz etkilemiştir.

Yeni ev satışlarındaki düşüş, aynı zamanda, inşaat sektörüne ve ilgili endüstrilere de zarar veriyor. Yeni ev satışları, inşaat malzemeleri, mobilya, beyaz eşya, elektronik eşya gibi ürünlerin talebini artırır. Bu da, üretim, istihdam ve gelir üzerinde olumlu bir etki yaratır.

Yeni ev satışlarındaki düşüşün devam etmesi halinde, ABD ekonomisi için daha büyük bir risk oluşturabilir. Bu nedenle, konut piyasasının durumu, politika yapıcılar, yatırımcılar ve tüketiciler tarafından yakından izlenmelidir.