ABD’de bekleyen ev satışları, Ağustos 2023’te aylık bazda %7,1 düştü; bu, Eylül 2022’den bu yana en dik düşüş ayı oldu ve piyasanın %0,8’lik düşüş beklentilerinin çok üzerinde gerçekleşti. Artan ipotek oranları, karşılayabilecekleri evin konumu ve türüne ilişkin beklentilerini yeniden ayarlamak zorunda kalan potansiyel ev alıcıları havuzunu azalttı.
Bekleyen Ev Satışları Endeksi Nedir?
Bekleyen Ev Satışları Endeksi, konut sözleşmesi faaliyetini ölçer ve mevcut müstakil evler, apartman daireleri ve kooperatifler için imzalanan gayrimenkul sözleşmelerine dayanır. Bir satıcı bir mülk üzerinde satış sözleşmesini kabul ettiğinde, bu, Çoklu Listeleme Hizmetine (MLS) “bekleyen ev satışı” olarak kaydedilir. Bekleyen ev satışlarının çoğunluğu, genellikle bir ila iki ay sonra ev satışı işlemlerine dönüşür.
Bekleyen Ev Satışları Endeksi, konut faaliyetinin öncü bir göstergesi olarak kabul edilir, çünkü satış sözleşmeleri fiili satışlardan önce gerçekleşir. Bu endeks, Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından yayınlanır ve MLS’lerden ve büyük komisyonculardan bekleyen ev satış verilerini toplar. Toplamda 100’den fazla MLS ve 60 büyük komisyoncudan veriler alındı ve mevcut ev satış numunesinin %50’sini kapsayan büyük bir numune boyutu sağlandı. Bu, tüm işlemlerin yüzde 20’sine eşittir.
Ağustos Ayında Bekleyen Ev Satışları Neden Düştü?
Ağustos ayında bekleyen ev satışlarındaki sert düşüşün arkasında birkaç faktör yatmaktadır. Bunlardan ilki, ipotek oranlarının artmasıdır. ABD Merkez Bankası (Fed), enflasyon baskılarını hafifletmek için faiz oranlarını yükseltmeye başladı. Bu da ipotek oranlarını yukarı çekti ve bazı alıcıların bütçelerini aştı.
İkinci faktör, arz kısıtlamalarıdır. ABD’de yeni inşa edilen konut sayısı yetersiz kalmakta ve mevcut konut envanteri de düşük seviyelerde seyretmektedir. Bu da alıcıların istedikleri evi bulmalarını zorlaştırmakta ve fiyatları yukarı itmektedir.
Üçüncü faktör ise alıcı davranışlarındaki değişimdir. Pandemi sırasında, birçok alıcı şehir merkezlerinden uzaklaşıp daha geniş ve daha uygun fiyatlı evlere yönelmişti. Ancak pandeminin etkilerinin azalmasıyla birlikte, bazı alıcılar şehir hayatına geri dönmek veya daha küçük ve daha enerji verimli evlere geçmek istemektedir. Bu da alıcıların karşılayabilecekleri evin konumu ve türüne ilişkin beklentilerini yeniden ayarlamak zorunda kalmalarına neden olmaktadır.
Bekleyen Ev Satışlarındaki Düşüşün Etkileri Nelerdir?
Bekleyen ev satışlarındaki düşüş, konut piyasasının yavaşladığını ve ekonomik büyümeyi olumsuz etkileyebileceğini göstermektedir. Konut piyasası, ekonomide önemli bir rol oynamaktadır, çünkü ev satın almak, alıcıların diğer harcamalarını da artırmasına yol açmaktadır.
Örneğin, yeni bir ev alan bir alıcı, mobilya, beyaz eşya, dekorasyon malzemeleri gibi diğer ürünler de satın alabilir. Ayrıca, konut piyasası, inşaat sektörü, emlakçılar, ipotek verenler, sigorta şirketleri gibi diğer sektörleri de desteklemektedir.
Bekleyen ev satışlarındaki düşüşün uzun vadeli bir eğilim olup olmadığı henüz belli değildir. Bazı uzmanlar, piyasanın yeniden dengeye geleceğini ve alıcı talebinin artacağını öngörmektedir. Bazıları ise, piyasanın daha da zayıflayacağını ve fiyatların düşeceğini tahmin etmektedir. Piyasanın geleceği, Fed’in para politikası kararlarına, pandeminin seyrine, arz ve talep koşullarına ve alıcı davranışlarına bağlı olacaktır.