Altın ve konut piyasası, yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği alanlardan ikisi. Ancak son dönemde yaşanan gelişmeler, bu piyasalarda yeni fırsatlar ve riskler yaratıyor. Peki, altın ve konut piyasasında son durum nedir? Uzmanlar ne tavsiye ediyor? İşte, altın ve konut piyasası hakkında merak edilenler…
Altın Piyasası: Küçük Küçük Altın Alıp Köşeye Atma Zamanı
Altın, tarihin en eski yatırım araçlarından biri. Altın, hem dolar hem de faiz karşısında değer kazanan bir varlık olarak görülüyor. Ancak son yıllarda altın fiyatları, büyük dalgalanmalar yaşadı. Özellikle 2020 yılında altın fiyatları, rekor seviyelere ulaştı. Gram altın, 2020 Ağustos ayında 540 TL’yi aşarak tarihi zirveyi gördü. Ancak bu seviyeden sonra geri çekilen altın fiyatları, 2021 yılında da düşüş eğilimini sürdürdü. Gram altın, 2021 Nisan ayında 390 TL’ye kadar geriledi.
Peki, altın fiyatları neden düştü? Altın fiyatlarını etkileyen en önemli faktörlerden biri, Amerika Birleşik Devletleri’nin (ABD) faiz politikası. ABD Merkez Bankası (Fed), koronavirüs salgını nedeniyle ekonomiyi desteklemek için faizleri sıfıra yakın seviyede tutuyor. Bu durum, altına olan talebi artırıyor. Çünkü faizler düştüğünde, alternatif yatırım araçları cazip olmuyor. Ancak Fed, ekonomideki toparlanma işaretleri nedeniyle faiz artırımına gidebileceğini sinyal veriyor. Bu durum da altına olan talebi azaltıyor. Çünkü faizler yükseldiğinde, alternatif yatırım araçları cazip oluyor.
Altın fiyatlarını etkileyen bir diğer faktör de dolar kuru. Dolar kuru, Türkiye’de altının gram fiyatını belirleyen en önemli unsurlardan biri. Çünkü altın fiyatları uluslararası piyasalarda dolar cinsinden belirleniyor. Dolayısıyla dolar kuru arttığında, Türk Lirası cinsinden altın fiyatları da artıyor. Dolar kuru ise son dönemde Türkiye’deki siyasi ve ekonomik gelişmelerden etkileniyor. Özellikle Merkez Bankası Başkanı’nın değiştirilmesi ve faiz kararı sonrasında dolar kuru yükselişe geçti.
Altın piyasasındaki bu gelişmeler karşısında uzmanlar ne diyor? Altına yatırım yapmak isteyenler ne yapmalı? İşte bu sorulara cevap veren bir uzman programının sunucusu ve ekonomist Arslan Bulut, altına yatırım yapmak isteyenlere şu tavsiyelerde bulunuyor:
Altının uzun vadede değerli bir varlık olduğunu ve gitmediği sürece yatırım yapılması gerektiğini söylüyor. Altının son yıllarda baskılandığını ve bir yerde patlayabileceğini belirtiyor.
Altın alırken fiziki olarak alınmasını ve kesme altın tercih edilmesini öneriyor. Çünkü kesme altının al sat marjı en az olduğunu ifade ediyor.
Altın almak yerine dolar almanın mantıklı olmadığını, çünkü altının içinde zaten dolar olduğunu ve hem dolar hem de faiz artışından faydalanılabileceğini vurguluyor.
Altın fiyatlarının 2000 TL seviyesini kırması halinde önünün çok açılacağını ve 2200-2300 TL seviyelerine kadar yükselebileceğini tahmin ediyor.
Arslan Bulut’un altın piyasası hakkındaki bu değerlendirmelerine göre, altına yatırım yapmak isteyenlerin küçük küçük altın alıp köşeye atma zamanı geldi. Ancak altına yatırım yaparken kısa vadeli beklentilerden uzak durmak ve uzun vadeli bir strateji izlemek gerekiyor.
Konut Piyasası: Her Yer İnşaat Değil, Kentsel Dönüşüm
Konut piyasası, Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri. Konut piyasası, hem istihdam hem de katma değer yaratma açısından önemli bir rol oynuyor. Ancak konut piyasası da son dönemde zorlu bir süreçten geçiyor. Konut fiyatları, hem maliyetlerin hem de talebin artması nedeniyle yükseliyor. Konut satışları ise hem faizlerin hem de pandeminin etkisiyle düşüyor.
Peki, konut piyasasında son durum nedir? Konut almak isteyenler ne yapmalı? Uzmanlar ne tavsiye ediyor? İşte, konut piyasası hakkında merak edilenler…
Konut piyasasının en önemli göstergelerinden biri, konut fiyat endeksi. Konut fiyat endeksi, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay yayınlanıyor. Konut fiyat endeksi, Türkiye genelinde 81 ildeki konut satış fiyatlarını takip ediyor. Konut fiyat endeksi, 2021 Şubat ayında bir önceki aya göre %2,6, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %31,7 arttı. Bu artış, konut fiyat endeksinin tarihi rekoru oldu.
Konut fiyatlarının bu kadar artmasının nedenleri neler? Konut fiyatlarını etkileyen en önemli faktörlerden biri, inşaat maliyetleri. İnşaat maliyetleri, son dönemde hammadde fiyatlarındaki artış nedeniyle yükseliyor. Özellikle demir, çimento, kum ve kereste gibi malzemelerin fiyatlarındaki artış, inşaat maliyetlerini olumsuz etkiliyor. İnşaat maliyetleri arttıkça, konut fiyatları da artıyor.
Konut fiyatlarını etkileyen bir diğer faktör de konut talebi. Konut talebi, hem nüfus artışı hem de gelir dağılımı gibi faktörlere bağlı olarak değişiyor. Konut talebi arttıkça, konut fiyatları da artıyor. Ancak konut talebinin karşılanması için yeterli arz olması gerekiyor. Bu noktada ise konut arzını etkileyen en önemli faktörlerden biri, ruhsat sayısı. Ruhsat sayısı, yeni inşa edilecek konutların sayısını gösteriyor. Ruhsat sayısı azaldıkça, konut arzı da azalıyor. Bu durum da konut fiyatlarını yukarı çekiyor.
Konut piyasasındaki bu gelişmeler karşısında uzmanlar ne diyor? Konut almak isteyenler ne yapmalı? İşte bu sorulara cevap veren bir uzman: [Sohbetimiz] programının sunucusu ve ekonomist [Arslan Bulut]. Arslan Bulut, konut piyasası hakkında şu değerlendirmelerde yapıyor:
Konut piyasasında her yerin inşaat olduğunu düşünmenin yanlış olduğunu, çünkü inşaatçıların maliyetler yüzünden yeni inşaat yapamadıklarını söylüyor. Gördüğümüz inşaatların büyük bir kısmının kentsel dönüşüm projeleri olduğunu belirtiyor.
Konut piyasasında arzın talebi karşılayamadığını, dolayısıyla fiyatların yükseldiğini ifade ediyor. Konut fiyatlarının artmasının hem alıcılar hem de satıcılar için sorun yarattığını vurguluyor.
Konut almak isteyenlerin acele etmemelerini, faiz oranlarının düşmesini beklemelerini ve bütçelerine uygun konutları araştırmalarını tavsiye ediyor. Konut alırken lokasyonun, kalitenin ve projenin önemli olduğunu hatırlatıyor.
Konut satmak isteyenlerin ise fiyatları makul seviyede tutmalarını, piyasa koşullarını göz önünde bulundurmalarını ve alıcıların taleplerine kulak vermelerini öneriyor. Konut satarken de lokasyonun, kalitenin ve projenin önemli olduğunu hatırlatıyor.
Arslan Bulut’un konut piyasası hakkındaki bu değerlendirmelerine göre, konut almak veya satmak isteyenlerin piyasa koşullarını iyi analiz etmeleri ve doğru kararlar vermeleri gerekiyor. Konut piyasası, hem yatırım hem de yaşam alanı olarak önemli bir sektör. Bu nedenle konut piyasasındaki gelişmeleri takip etmek ve uzmanların tavsiyelerine kulak vermek faydalı olacaktır.