Kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıklar, Türkiye’de sık sık gündeme gelen bir konudur. Kira bedeli, depozito, tadilat, komşuluk ilişkileri gibi pek çok sebepten dolayı ortaya çıkan bu uyuşmazlıklar, bazen şiddetli kavgalara ve hatta cinayetlere bile yol açabilmektedir. Basına yansıyan haberlere göre, sadece 2023 yılında kira kavgalarında 11 kişi hayatını kaybetmiştir.

Bu durumun önüne geçmek için atılan adımlar ise çoğu zaman yetersiz kalmaktadır. Kira anlaşmazlıkları artık mahkemeden önce arabuluculuğa gitmektedir. Ancak arabuluculuk süreci de 3 hafta içinde sonuçlanmazsa, yeni bir uygulama devreye girmektedir. Bu uygulamaya göre, arabulucular da artık emlak danışmanlarından oluşan bilirkişi heyetine başvurabileceklerdir. Bilirkişi heyeti, bölgeyi iyi bilen ve yetki belgesine sahip emlak danışmanlarından oluşacak ve uyuşmazlığın çözümü için bir rapor hazırlayacaktır.

Emlak Danışmanları Bilirkişi Heyeti Nedir?

Emlak danışmanları bilirkişi heyeti, kira, kat mülkiyeti ve komşuluk uyuşmazlıklarında arabuluculuğun sonuç vermediği durumlarda devreye giren bir kurumdur. Bu kurumun amacı, uyuşmazlığa neden olan konuları objektif bir şekilde değerlendirerek, taraflara adil ve makul bir çözüm önerisi sunmaktır.

Emlak danışmanları bilirkişi heyetinde yer alacak olan emlakçıların, meslekte en az 5 yıl deneyimli olması, yetki belgesine sahip olması ve eğitimlerini tamamlamış olması gerekmektedir. Ayrıca, emlak danışmanları bilirkişi heyetinin çalışma usul ve esasları da ayrıntılı bir şekilde belirlenmiştir.

Emlak Danışmanları Bilirkişi Heyeti Uygulamasının Avantajları Nelerdir?

Emlak danışmanları bilirkişi heyeti uygulamasının hem kiracılar hem de ev sahipleri için pek çok avantajı bulunmaktadır. Bunlardan bazıları şunlardır:

• Uyuşmazlıkların daha hızlı ve daha az maliyetli bir şekilde çözüme kavuşturulması
• Bölgeyi iyi bilen ve sektörde deneyimli olan emlak danışmanlarının objektif değerlendirmelerinin alınması
• Mahkeme süreçlerinin uzamasının önlenmesi ve yargının iş yükünün azaltılması
• Tarafların anlaşmaya varması halinde, bilirkişi raporunun bağlayıcı olması ve icra edilebilmesi
• Tarafların anlaşamaması halinde, bilirkişi raporunun mahkemede delil olarak kullanılabilmesi

Emlak Danışmanları Bilirkişi Heyeti Uygulamasının Dezavantajları Nelerdir?

Emlak danışmanları bilirkişi heyeti uygulamasının da bazı dezavantajları bulunmaktadır. Bunlardan bazıları şunlardır:

• Bilirkişi raporunun tarafları tatmin etmemesi veya haksız bulması durumunda, itiraz hakkının olmaması
• Bilirkişi raporunun hazırlanması için ek bir ücret ödenmesi gerekliliği
• Bilirkişi raporunun hazırlanması için ek bir süre gerekliliği
• Bilirkişi raporunun hazırlanmasında emlak danışmanlarının tarafsızlığının ve yeterliliğinin sağlanmasında yaşanabilecek zorluklar

Sonuç

Kiracı ve ev sahibi uyuşmazlıkları, Türkiye’de ciddi bir sorun teşkil etmektedir. Bu sorunu çözmek için geliştirilen emlak danışmanları bilirkişi heyeti uygulaması, hem avantajları hem de dezavantajları olan bir yöntemdir. Uygulamanın başarılı olması için, emlak danışmanlarının eğitimli, deneyimli ve tarafsız olması, tarafların da bilirkişi raporuna saygı duyması ve uyması gerekmektedir.