Özellikle evlerinde değeri yüksek olan ankastre gibi demirbaş eşyalara zarar gelmesinden endişe eden ev sahipleri, bu eşyaların tamir veya değişim maliyetini karşılamak için teminat senedi talebinde bulunuyorlar. Ancak bu talebi kabul etmeyen kiracılara evlerini kiralamıyorlar.
Kiralama teminat senedi isteyen ev sahipleri mağduriyet yaratıyor
Yükselen kiralar nedeniyle ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları her geçen gün artıyor. Ev sahipleri, kiraların anormal bir şekilde artmasıyla birlikte kiracılardan zam taleplerinde bulunuyor ve yasal sınırların üzerinde zam yapılmasını istiyor. Bu talepler karşılanmadığında ise kiracıları tahliye etme baskısı uygulanıyor.
Son olarak ise ev sahipleri, depozito alma hakkının dışında teminat senedi istemeye başladı. Evde bulunan ankastre gibi eşyalar için teminat senedi talep eden ev sahipleri, bu talebi kabul etmeyen kiracılara evi kiralamıyor.
Kiracılar ve ev sahipleri için depozito hukuku
Borçlar Kanunu’na göre, ev sahipleri kiracılarından maksimum 3 aylık kira bedelini depozito olarak alabiliyorlar. Bu güvence bedeli, çek veya senet gibi kıymetli evrak da olabilir. Bu durumda kiracı, parayı vadeli bir hesaba yatırmak veya kıymetli evrağı bankaya depo etmek zorundadır. Uygulamada bu banka kuralı çok az bir oranda uygulanmaktadır ve depozitolar genellikle elden verilmeye devam edilmektedir.
Son zamanlarda ev sahiplerinin kiracılardan tahliye taahhütnamesi yanı sıra teminat senedi talep ettiği belirtilmektedir. Ancak Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Hanife Emine Kara’ya göre, ev sahipleri toplamda 3 aylık kira bedelini geçemeyeceği için hem nakit para hem de teminat senedi talep edemezler.