Son dönemlerde ev sahipleri ile kiracılar arasındaki ev gösterme sıklığı ve koşullarıyla ilgili anlaşmazlıklar artış gösteriyor. Özellikle ev satışı veya kiralaması sırasında yaşanan bu anlaşmazlıklar, gecikmelere ve problemlere yol açabiliyor. Yargıtay, bu sorunları ortadan kaldırmak amacıyla önemli bir sınırlama getirdi.
Kiracılar İçin Ev Gösterme Zorunluluğu
Yargıtay’ın belirlediği yeni kurala göre, ev sahipleri hafta içi ve hafta sonu olmak üzere toplamda 2-4 saatlik zaman dilimlerinde evi gösterebilecek. Kiracılar, ev sahiplerinin veya temsilcilerinin evi potansiyel alıcılara ya da yeni kiracı adaylarına göstermesine izin vermek durumunda. Ancak bu gösterimlerin belirli bir zaman dilimi içinde yapılması şart.
Bilgilendirme Zorunluluğu
Ev sahibinin, evi göstereceği zaman kiracıya makul bir süre önceden bildirmesi gerekiyor. Yasalarda bu süre net olarak belirtilmemiş olsa da genellikle birkaç gün veya en az 24 saat önceden haber verilmesi uygun kabul ediliyor. Bu düzenleme, kiracının hazırlıklı olmasını ve mahremiyetinin korunmasını sağlıyor.
Kiracının Mahremiyetine Saygı
Ev gösterme sırasında kiracının mahremiyetine saygı gösterilmesi büyük önem taşıyor. Ev sahibi ve potansiyel alıcılar veya kiracı adayları, kiracı evde değilken evi gezmeli ve kiracının kişisel eşyalarına dokunmamalıdır. Bu, kiracının konfor ve güvenliğini korumak için hayati bir kuraldır.
Yasal Haklar ve Anlaşmazlık Durumları
Ev sahibinin evi ne sıklıkla gösterebileceğine dair net bir kural olmamakla birlikte, Yargıtay hafta içi ve hafta sonu toplam 2-4 saatlik bir zaman dilimini uygun buluyor. Kiracı, ev sahibinin bu süreyi aşması veya uygunsuz zamanlarda evi göstermeye çalışması durumunda "yer gösterme izin davası" açarak yasal yollara başvurabilir. Mahkeme, bilirkişi heyeti aracılığıyla kiracının işine ve evin bulunduğu muhite uygun bir gösterme programı oluşturur.
Yargıtay’ın bu kararı, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını dengelemeyi amaçlıyor. Anlaşmazlıkların yasal yollarla çözülmesi, taraflar arasında daha sağlıklı bir iletişimi teşvik ediyor. Kiracılar, haklarını korumak için yasal süreçleri takip ederek gerektiğinde dava açabilirler. Bu yeni düzenleme, kiracıların huzur ve güvenliğini sağlarken, ev sahiplerinin de evi makul bir şekilde göstermesine imkan tanıyor. Kiracılar ve ev sahipleri, bu düzenlemeye uygun hareket ederek olası anlaşmazlıkları en aza indirebilir.