Türkiye'nin faizsiz konut alım sektörü, son dönemdeki önemli bir gelişme ile karşı karşıya. Finansal Kurumlar Birliği (FKB) tarafından yapılan öneriler doğrultusunda, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) yeni bir yönetmelik değişikliğine imza attı. Bu değişiklik, tasarruf finansman sektöründe faizsiz konut ve araç alımı için belirlenen sözleşme sınırlarını önemli ölçüde artırıyor.
FKB Yönetim Kurulu Başkanı Ali Emre Ballı'nın ifadelerine göre, bu değişiklik uzun süren çalışmaların bir sonucu. BDDK, FKB'nın önerilerini değerlendirerek “Tasarruf Finansman Şirketlerinin Kuruluş ve Faaliyet Esasları Hakkında Yönetmelik”te önemli değişikliklere gitti. Bu yönetmelik değişikliği, sektörün büyümesini teşvik etmeyi ve müşteri haklarını daha etkin bir şekilde korumayı hedefliyor.
Yönetmelik değişikliğiyle birlikte, konut alımında sözleşme tavanları Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Aralık 2023 ÜFE oranı olan yüzde 44,22'ye göre artırılarak 7 milyon 211 bin TL'ye, taşıt alımında ise 2 milyon 884 bin 400 TL'ye yükseltildi.
Bu artış, gayrimenkul ve araç fiyatlarındaki yükselişin doğurduğu ihtiyaçları karşılamayı amaçlıyor. Ayrıca, müşteri haklarının daha şeffaf bir şekilde ele alınması, risk grubu tanımının getirilmesi ve finansal rasyoların gözden geçirilmesi gibi yenilikler de sektöre ve tüm paydaşlara olumlu katkılar sunacak.
Bunun yanı sıra, yönetmelikle tasarruf finansman müşterilerinin uzaktan sözleşme yapabilmesinin önü açıldı. Müşterilerin, tahsisata hak kazanmalarından sonra ödemelerini en geç bir ay içinde gerçekleştirmeleri gerektiği belirlendi. Ayrıca, tasarruf finansman sözleşmesi yapan müşterilere, tasarruf dönemi bitimine kadar konut, çatılı iş yeri veya taşıt konularını bir defaya mahsus değiştirebilme hakkı tanındı.
Risk grubu tanımlaması, sektörde bir ilk. Bu tanımlama ile risk yoğunlaşmasını önlemek ve şirketlerin risk gruplarına ve kendilerinin dahil olduğu gruplarla mensuplarına sağlayabilecekleri finansmanlara ilişkin usul ve esasları belirleme amacı güdülüyor.
Bu yönetmelik değişikliği, Türkiye'deki tasarruf finansman sektörü için bir dönüm noktası olarak değerlendirilebilir. Özellikle faizsiz finansal çözümlere yönelik talebin arttığı bir dönemde, bu değişikliklerin sektörün büyümesine ve daha fazla insanın konut ve araç sahibi olmasına katkı sağlayacağı bekleniyor. Ayrıca, müşteri haklarının güçlendirilmesi ve finansal işlemlerin şeffaflaştırılması yönündeki adımlar, tüketicilerin güvenini artırarak sektörün sağlıklı bir şekilde büyümesine olanak tanıyacak.
Türkiye'nin faizsiz konut alım sektöründeki bu büyük değişim, hem tüketiciler hem de sektör profesyonelleri için yeni fırsatlar ve meydan okumalar sunuyor. Bu gelişmeler, ülkenin finansal çeşitliliğini ve ekonomik kalkınmasını destekleyen önemli bir adım olarak görülebilir.