Emlak uzmanları, kiracıları boş tahliye taahhütnamesine imza atmama konusunda ciddi şekilde uyarıyor. Boş olarak imzalanan bu belgeler, kiracıların aleyhine ciddi sonuçlar doğurabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir ve Neden Tehlikeli?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan mülkü boşaltacağına dair verdiği yazılı bir sözleşmedir. Ancak, boş olarak imzalanıp ev sahibine teslim edilen bu taahhütnameler, ev sahibi tarafından sonradan doldurulabilir ve hukuki geçerliliği olan bir belgeye dönüşebilir. Kiracılar, bu durumun farkında olmadan böyle bir belgeye imza atarlarsa, ev sahibi bu belgeyi kullanarak kiracıyı evden çıkarmak için yasal süreç başlatabilir.
Eğer bir kiracı, tahliye taahhütnamesi imzalamış ve bu belgeyi ev sahibine vermişse, hala bazı yasal haklara sahip. Kiracılar, tahliye taahhütnamesi ile başlatılan icra takibine veya tahliye davasına karşı birkaç yolla itiraz edebilirler. İlk olarak, "Tahliye taahhütnamesini hür iradem ile imzalamadım" diyerek Borçlar Kanunu’nda belirtilen irade sakatlıkları sebebiyle belgenin iptali için dava açabilirler. Ancak bu davanın açılabilmesi için kısa bir hak düşürücü süre bulunmakta ve bu süre zarfında harekete geçilmesi gerekmektedir.
Bir diğer itiraz yolu ise, tahliye taahhütnamesi altındaki imzanın kendisine ait olmadığını iddia etmektir. Bu durumda, kiracı imza itirazında bulunarak tahliye sürecine karşı koyabilir.
Yeni Ev Sahibi ve Kiracının Durumu
Yeni bir ev satın alan kişiler için de önemli bir uyarı söz konusu. Yeni malik, kiracıyı tahliye etmek istiyorsa, evi oturmak için aldığını belirterek kiracıya 6 ay süre verebilir. Bu sürenin sonunda kiracı evi tahliye etmezse, yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Ancak, bu süreçte de hukuki prosedürlerin doğru bir şekilde izlenmesi gerekiyor.
Tahliye davaları ve kira bedelinin tespiti davaları genellikle uzun süren yasal süreçlerdir. Ancak, 01.09.2023 tarihinden itibaren Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açmadan önce arabulucuya başvurma zorunluluğu getirilmiştir. Bu adım, dava sayısını azaltmak amacıyla atılmış olsa da, uygulamada tam olarak istenen verim alınamamaktadır.
Kiracıların Dikkat Etmesi Gerekenler
Kiracılar, ev sahiplerinin sunduğu herhangi bir belgeyi imzalamadan önce dikkatli olmalı ve gerekirse bir hukuk uzmanına danışmalıdır. Özellikle tahliye taahhütnamesi gibi belgeler, kiracının haklarını ciddi şekilde etkileyebilir. Kiracılar, haklarını korumak için yasal süreçleri iyi bilmeli ve herhangi bir imza atmadan önce durumun ciddiyetini göz önünde bulundurmalıdır.
Bu durum, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli dersler içeriyor. Kiracılar, bu tür belgelerle karşılaştıklarında hemen bir hukuk uzmanına başvurmalı ve haklarını koruma konusunda kararlı olmalıdır.