Konut fiyatları son yıllarda Türkiye’de rekor seviyelere ulaştı. Pandemi döneminin getirdiği koşullar, yüksek enflasyon, yabancıların Türkiye’den konut alımları ve fırsatçılık konut piyasasını olumsuz etkiledi. Bu durum hem ev sahibi olmak isteyenleri hem de kiracıları zor durumda bıraktı. Ekonomi yönetimi ise konut fiyatlarını düşürmek ve sektörü rahatlatmak için yeni hamleler yapmaya devam ediyor.
BDDK’dan İkinci Ev Alımlarına Kredi Kısıtlaması
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut kredilerinde ve konut teminatlı kredilerde uygulanacak kredi değer oranlarında (KDV) değişikliğe gitti. BDDK, mevcutta evi olanlara yeni alacakları evin değerinin %22,5’inden fazla konut kredisi verilmesini yasakladı.
Bu kararla, ikinci veya daha fazla ev almak isteyenlerin kredi kullanım imkanları sınırlandırılmış oldu. Örneğin, 5 milyon TL değerindeki bir evi ikinci tapulu evi olarak alacak olanlara en fazla 1 milyon 125 bin TL kredi verilebilecek. Bu da ev alıcılarının daha fazla peşinat ödemesini gerektirecek.
BDDK’nın bu hamlesinin amacı, yatırım amaçlı alınan evlerin kiraları ve konut fiyatlarını yükseltmesinin önüne geçmek ve ilk kez ev sahibi olacakların alım gücünü arttırmak. Böylece konut piyasasında dengelenme sağlanması ve spekülatif hareketlerin önlenmesi hedefleniyor.
Yeni Evim Kampanyası ile Orta Gelirliye Destek
Ekonomi yönetiminin konut sektörünü canlandırmak için hayata geçirdiği bir diğer önemli proje ise Yeni Evim Kampanyası. Bu kampanya ile orta gelirli vatandaşlara uygun faizli ve uzun vadeli konut kredisi imkanı sunuluyor.
Kampanya kapsamında, 0.69’dan başlayan vade farkıyla 15 yıl vadeli, gelirinin %40’ını geçmeyecek taksit bedelleri belirleniyor. Kampanyadan yararlanmak isteyenlerin ise belirli şartları yerine getirmesi gerekiyor. Bunlar:
- Gelir belgesi sunmak
- Tapuda ilk defa mülk sahibi olmak
- Konutun değerinin 750 bin TL’yi geçmemesi
- Konutun yeni veya en fazla 1 yaşında olması
- Konutun TOKİ, Emlak Konut veya kamu bankalarının anlaşmalı olduğu inşaat firmalarından alınması
Yeni Evim Kampanyası büyük ilgi görürken, ilk Evim İlk İş Yerim Kampanyası da girişimcileri destekliyor. Bu kampanya ile de yeni iş yeri almak isteyenlere uygun faizli ve uzun vadeli kredi imkanı sağlanıyor.
Ekonomi Yönetiminden Yeni Konut Kampanyası Sinyali
Ekonomi yönetimi, konut sektörüne yönelik yeni adımlar atmaya devam edeceğini duyurdu. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, geçtiğimiz günlerde konut arzını arttıracak ve yeni konut edinimlerini destekleyecek yeni adımlar atacaklarını açıkladı.
Yılmaz, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ve Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın yeni konut kampanyası için çalışma yaptığını belirtti. Yılmaz, “Konut sektörünün önündeki engelleri kaldıracağız. Konut fiyatlarını makul seviyelere çekeceğiz. Vatandaşlarımızın ev sahibi olma hayalini gerçekleştireceğiz.” dedi.
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek de yeni kampanyanın sinyallerini veren bir hamle yaptı. Şimşek, konut kredisi faiz oranlarının düşürülmesi için bankalarla görüştüğünü açıkladı. Şimşek, “Bankalarla konut kredisi faiz oranlarını indirmek için görüşüyoruz. Konut kredisi faiz oranları makul seviyelere gelecek. Bu da konut talebini arttıracak.” diye konuştu.
Siz Ne Düşünüyorsunuz?
Konut fiyatlarını düşürmek için ekonomi yönetiminin attığı yeni adımları siz nasıl değerlendiriyorsunuz? Yeni alınan kararlar ev fiyatlarını düşürür mü ve ilk evini almak isteyenlerin önünü açar mı? Düşüncelerinizi yorumlarda bizimle paylaşın.