Uzmanlar hem hukuki hem de pratik açıdan dikkat edilmesi gereken noktaları paylaşıyor.
Gayrimenkul hukuku uzmanları ve tüketici dernek temsilcileri, öğrencilerin ve ailelerinin yurt ve kira sözleşmelerinde nelere dikkat etmeleri gerektiğini sıraladı:
- Yazılı Sözleşme: Kiracıların mutlaka yazılı kira sözleşmesi yapması gerekiyor. Sözlü anlaşmalar hukuki geçerliliğe sahip değildir.
- DASK Poliçesi: Kiracı, sözleşme imzaladığı tarihte taşınmazın DASK poliçesini edinmelidir.
- Genel Abonelikler: Elektrik, su ve doğal gaz gibi hizmetlerin abonelikleri kiracı adına yapılmalıdır.
- Boş Tahliye Taahhüdü: Kiracıların boş tahliye taahhüdü vermemesi, aksi takdirde tarih net olarak belirtilmelidir.
- Vergi ve Yan Giderler: Kiracı sadece kira bedeli ve kullanım kaynaklı vergileri ödemeli; emlak vergisi ve benzeri diğer vergi ve giderler mal sahibi tarafından karşılanmalıdır.
- Depozito: Kiracıdan en fazla 3 aylık depozito alınabilir ve bu depozito, taşınmazda hasar olmaması ve aidatların ödenmesi halinde iade edilmelidir.
- Paylaşımlı Konutlar: Paylaşımlı konutlarda tüm kiracıların sözleşmeye imza atması zorunludur.
Yurt konaklamasında dikkat edilmesi gerekenler
Yurtlarda konaklayacak öğrenciler için de bazı kritik noktalar mevcut:
- Tüketici Sözleşmesi: Yurt sözleşmeleri tüketici sözleşmesi olarak değerlendirilir. Öğrenciler, hizmetlerin eksik veya ayıplı olması durumunda sözleşmeyi feshedebilir.
- Sözleşme Şartları: Öğrenciler, yurt sözleşmesindeki cezai şartları ve yaptırımları dikkatlice incelemeli, özellikle devlet yurduna geçiş veya kiralık eve geçiş durumlarında yaşanacak durumları netleştirmelidir.
Emlak sözleşmelerinde güvenlik önlemleri
Uzmanlar, ev kiralama sürecinde dikkat edilmesi gereken diğer güvenlik önlemlerini de sıralıyor:
- Kapora Gönderimi: Öğrenciler, görmeden kapora göndermekten kaçınmalı ve yalnızca taşınmaz ticareti yetki belgesi olan emlakçılarla çalışmalıdır.
- Sözleşme Şartları: Kira sözleşmesinde, aidat ve ek maliyetlerin açıkça belirtilmesi gerektiğini vurgulayan uzmanlar, tahliye taahhütnamelerinin de dikkatli bir şekilde ele alınması gerektiğini belirtiyor.
Bu öneriler, öğrencilerin ve ailelerinin konaklama sürecini daha sorunsuz ve güvenli bir şekilde yönetmelerine yardımcı olabilir.