Türkiye'nin gayrimenkul piyasasında yaşanan son gelişmeler, hem yatırımcıları hem de ev sahibi olmak isteyenleri şaşırtan bir döneme girdi. 2024 başları itibarıyla, ülke genelinde ortalama konut fiyatları 3 milyon lira sınırını aşarak yeni bir rekora imza attı. Bu gelişme, emlak sektöründeki dinamiklerin yanı sıra, vatandaşların konut alım gücü üzerinde de önemli etkiler yaratıyor.
Emlak Piyasasında Son Durum
Endeksa Kurucu Ortağı Görkem Öğüt'e göre, 2023 yılı, gayrimenkul sektöründe son 9 yılın en düşük satış hareketliliğini gördü. Fiyat artışının yanı sıra, faiz oranlarının yükselmesi ve krediye erişimin zorlaşması gibi faktörler, konut piyasasındaki durgunluğun başlıca sebepleri olarak gösteriliyor.
Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışlarında da %12'lik bir düşüş yaşandı. Bu durum, önceki yılın aynı dönemine göre %68'lik bir azalışı temsil ediyor. Yabancı yatırımcıların ilgisinin azalması, piyasada önemli bir değişikliğin habercisi olarak değerlendiriliyor.
Fiyat Artışının Sebepleri
Konut fiyatlarındaki bu sıra dışı artışın temel sebepleri arasında, düşük konut stoku ve yüksek inşaat maliyetleri bulunuyor. Özellikle büyük şehirlerde arsa sıkıntısı ve inşaat maliyetlerindeki artış, konut fiyatlarını doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alıyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde ortalama konut fiyatları ve metrekare başına düşen fiyatlar, bu trendin en belirgin örneklerini sunuyor.
Konut Alımında Yeni Trendler
Bu fiyat artışları, konut alımında yeni trendlerin ortaya çıkmasına yol açıyor. Birçok kişi, yüksek fiyatlar nedeniyle konut almak yerine kiralamayı tercih ediyor ya da daha uygun fiyatlı bölgelere yöneliyor. Ayrıca, yatırımcılar da gayrimenkul yerine farklı yatırım araçlarına yönelmeye başladı.
Piyasa Beklentileri ve Uzman Görüşleri
Endeksa verilerine göre, Türkiye genelindeki ortalama konut fiyatları, kredi kullanımındaki düşüş ve piyasa koşullarının belirsizliği göz önünde bulundurulduğunda, yakın gelecekte daha stabil bir seyir izleyebilir. Öğüt, kredili konut satış adetlerindeki azalmanın fiyat artışının hızını kesmesini beklediklerini ifade ediyor.