Küresel konut fiyatlarının 2015’ten bu yana en düşük yükselişini yaşadığı 2023 yılının ilk çeyreğinde Türkiye, en yüksek artışın yaşandığı ülke oldu. Türkiye’de konut fiyatları 12 ayda yüzde 132.8 artarken, ilk çeyrekteki artış yüzde 22.2 oldu. Peki, bu artışın nedeni ve sonucu ne olacak? İşte detaylar…
Küresel Konut Fiyat Endeksi’nde Türkiye Zirvede
İngiltere merkezli emlak danışmanlık firması Knight Frank, 2023 yılının ilk çeyreğine dair Global Konut Fiyat Endeksi’ni yayınladı. Raporda, 56 piyasa içerisinde en yüksek fiyat artışının Türkiye’de gerçekleştiği görüldü.
Türkiye’de konut fiyatlarının 12 aylık yükselişi yüzde 132.8 olarak kayıtlara geçerken, ilk çeyrekteki artışı yüzde 22.2 oldu. Türkiye’yi yıllık fiyat artışında yüzde 18.8 ile Kuzey Makedonya, yüzde 17.3 ile Hırvatistan ve yüzde 16.6 ile Macaristan takip etti.
Rapora göre; küresel konut fiyatları ise 2015’ten bu yana en düşük hızda arttı. Knight Frank Küresel Konut Fiyat Endeksi kapsamındaki 56 pazarda yıllık ortalama fiyat artışı, bir önceki çeyrekte yüzde 5,7 iken, 2023’ün ilk çeyreğine kadar olan on iki aylık dönemde yüzde 3,6’ya geriledi.
Enflasyon Konut Fiyatlarını Uçurdu
Türkiye’deki konut fiyatlarının bu kadar hızlı artmasının arkasında yatan en önemli faktör ise enflasyon oldu. Raporda Türkiye’deki artışın büyük ölçüde yüksek enflasyondan kaynaklandığı belirtildi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; Türkiye’de tüketici fiyat endeksi (TÜFE) mart ayında aylık bazda yüzde 1,08, yıllık bazda ise yüzde 16,19 arttı. Üretici fiyat endeksi (ÜFE) ise aylık bazda yüzde 4,13, yıllık bazda ise yüzde 31,20 artış gösterdi.
Para politikasında ortodoks yaklaşıma geçilmesinin enflasyonist baskıda hızlı bir düşüşe yol açmasının beklenmediği, 2023’ün ilk çeyreğindeki yüzde 22’lik artışın konut fiyatlarının daha da artacağına işaret ettiği kaydedildi.
Konut Fiyatları Düşecek mi?
Konut fiyatlarının yüksek seyretmesi, alıcıların ve yatırımcıların akıllarına “konut fiyatları düşecek mi?” sorusunu getiriyor. Ancak uzmanlara göre; konut fiyatlarında düşüş beklemek gerçekçi değil.
Emlak uzmanı Özcan Akgüç, konut fiyatlarının düşmesinin mümkün olmadığını, ancak artış hızının yavaşlayabileceğini söyledi. Akgüç, “Konut fiyatları düşmez, ancak artış hızı yavaşlar. Konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altına inmesi gerekir ki, reel olarak fiyatlar düşsün. Ancak bunun için enflasyonun tek haneli rakamlara inmesi lazım. Bu da kısa vadede mümkün görünmüyor” dedi.
Akgüç, konut almak isteyenlerin ise acele etmemelerini, piyasayı iyi takip etmelerini ve uygun fırsatları değerlendirmelerini tavsiye etti. Akgüç, “Konut almak isteyenler, piyasayı iyi analiz etmeli, bütçelerine uygun ve ihtiyaçlarına cevap veren projeleri seçmeli. Konut alırken sadece fiyata değil, lokasyona, kaliteye, sosyal donatılara ve ulaşıma da dikkat etmeli. Konut almak uzun vadeli bir yatırım olduğu için aceleci davranmamak gerekir” diye konuştu.