Türkiye'nin konut piyasası, son yıllarda önemli değişiklikler gösterdi. Özellikle büyük şehirlerde, konut yatırımlarının amortisman sürelerinde 2021-2023 yılları arasında belirgin bir kısalma gözlemlendi. Bu makalede, Türkiye'nin en çok konut satılan şehirleri olan İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Gaziantep'te bu değişimin nedenlerini ve etkilerini detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
İstanbul'da Amortisman Süresindeki Değişim
İstanbul, Türkiye'nin en büyük metropolü olarak konut piyasasındaki değişimleri en yoğun hisseden şehirlerden biridir. 2021 yılında İstanbul'da bir konutun amortisman süresi ortalama 22 yıl iken, 2023'te bu süre 18-21 yıla düşmüştür. Bu düşüşün ana nedenleri arasında artan kira fiyatları ve konut talebindeki artış gösterilmektedir.
Ankara ve Antalya: Amortisman Sürelerindeki Düşüş
Ankara ve Antalya, konut amortisman sürelerinde önemli bir kısalma yaşayan diğer iki büyük şehirdir. Ankara'da 2021 yılında 15-18 yıl olan amortisman süresi, 2023 yılına gelindiğinde tekrar bu seviyelere gerilemiştir. Antalya'da ise 2022'de 14-16 yıl olan amortisman süresi, 2023'te göreceli olarak düşük seviyelerde seyretmektedir.
İzmir ve Gaziantep'teki Durum
İzmir'de, 2021 yılında bir konutun amortisman süresi 17-20 yıl iken, 2023'te bu süre 18-21 yıla yükselmiştir. Gaziantep ise dikkat çekici bir duruma sahiptir; 2022 yılında 21-22 yıl olan amortisman süresi, 2023'te 16-18 yıla düşmüştür. Bu düşüş, Gaziantep'teki konut fiyatlarının ve kira gelirlerinin dinamiklerindeki değişikliklerden kaynaklanmaktadır.
Yatırım İçin Doğru Zaman mı?
Konut piyasasındaki bu değişimler, yatırımcılar için önemli fırsatlar sunmaktadır. Ancak, yatırım kararı verirken piyasadaki genel eğilimlerin yanı sıra, bölgesel dinamiklerin de dikkate alınması gerekmektedir. Özellikle, konut kredilerinin erişilebilirliği ve kira gelirlerindeki artış trendleri, yatırım kararlarını doğrudan etkileyen faktörler arasında yer almaktadır.