Kira geliri elde eden milyonlarca gayrimenkul sahibi için önemli bir dönem başlıyor. 1 Mart itibarıyla başlayan ve 1 Nisan'a kadar sürecek olan kira geliri beyanname verme süreci, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından yapılan yeni düzenlemelerle birlikte daha da önem kazandı. Bu yıl, GİB'in "kira bildirim formu" ile kiracıları da sürece dahil etmesi, kira gelirlerinin daha şeffaf ve doğru bir şekilde beyan edilmesini amaçlıyor. Peki, bu süreçle ilgili mülk sahipleri ve kiracıların bilmesi gerekenler neler?
Kira Beyannamesi Süreci Nedir ve Kimleri İlgilendirir?
Kira geliri elde eden her mülk sahibi, belirli bir gelirin üzerindeyse, bu geliri Gelir İdaresi Başkanlığı'na beyan etmek zorundadır. 2023'te konuttan yıllık 21 bin lira, iş yerinden ise 150 bin liranın üzerinde kira geliri elde edenler, gelir vergisi ödeme yükümlülüğü altına giriyor. Bu süreç, 1 Mart'tan itibaren başlayıp, 1 Nisan'a kadar devam ediyor.
Kira Beyannamesi Doldurma ve Bildirim Süreci
Mülk sahipleri, GİB'in resmi internet sitesi gib.gov.tr üzerinden veya Dijital Vergi Dairesi'ne erişerek "hazır beyanname sistemini" kullanabilirler. Yenilikçi bir adım olarak, bu yıl kiracılar da, e-Devlet şifreleri ile bu sürece dahil ediliyor. Böylece, hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların beyanları karşılaştırılarak, herhangi bir yanlışlık veya eksiklik anında tespit edilebiliyor.
Vergi İstisnaları ve Yükümlülükler
Konut kira gelirlerinde, 2023 yılı için 21 bin lira ve altı gelir elde edenler gelir vergisinden muaf tutuluyor. Ancak, bu istisnanın dışında kalan, yani yıllık belirlenen limitin üzerinde gelir elde eden mülk sahipleri vergi yükümlülüğü altına giriyor. Ayrıca, ticari, zirai veya mesleki kazancı olanlar veya belirlenen gelir limitinin üzerindeki kazançları olan bireyler de bu istisnadan yararlanamıyor.
Yurt Dışında Yaşayan Vatandaşlar ve Ortak Mülkiyet Durumları
Yurt dışında yaşayan vatandaşlarımızın Türkiye'de elde ettikleri kira gelirleri için de beyanname verme zorunluluğu bulunuyor. Birden fazla kişinin ortak mülkiyeti söz konusu olduğunda ise, her bir ortak kendi hissesine düşen geliri beyan etmek zorunda.
Cezai İşlemler ve Vergi Ödeme Yöntemleri
Beyanname verme sürecinde gecikme veya eksik beyan gibi durumlar söz konusu olduğunda, mülk sahipleri ve kiracılar cezai işlemlerle karşı karşıya kalabilirler. Öte yandan, tahakkuk eden vergiler, anlaşmalı bankalar, vergi dairesi vezneleri veya PTT şubeleri aracılığıyla ödenebiliyor. Ayrıca, vergi ödemeleri taksitlendirilebilir, bu sayede mükelleflere ödeme kolaylığı sağlanıyor.
Kira geliri beyannamesi, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için önemli bir yükümlülüktür. Bu süreçle ilgili ayrıntılı bilgi almak, yükümlülüklerinizi tam olarak anlamak ve herhangi bir cezai işlemle karşılaşmamak için GİB'in resmi internet sitesini ziyaret edebilirsiniz.