Yıl başında yürürlüğe giren ve kısa süreli kiralamalar için izin belgesi şartı getiren yönetmelik sonrası, şimdi de ev sahiplerinin turistik bölgelerdeki kiralamalar için temsilci atamaları zorunlu hale geldi. Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp Duman, bu kararın kayıt dışı kiralamaların önüne geçmek amacıyla alındığını belirterek, "Ev sahipleri, kiralama yapabilmeleri için bir temsilci seçmek ve bu temsilciye noterden onay vermek zorundalar. Bu onayın ardından kiralama işlemleri, yalnızca yönetim şirketleri aracılığıyla gerçekleştirilecek," dedi.
Profesyonel Hizmet Zorunluluğu ve Turizme Etkisi
Turistik bölgelerde kiralamaların profesyonel şirketler tarafından yapılması gerektiğini savunan sektör temsilcileri, bu uygulamanın turizme olası etkileri konusunda endişeli. Gayrimenkul Uzmanı Şerif Varlı, bu kararın ev sahiplerinin bireysel olarak sağlayamayacakları hizmetleri gerektirdiğini vurgulayarak, "Giriş, çıkış, temizlik ve güvenlik gibi hizmetlerin profesyonel bir şekilde sunulması gerekiyor. Aksi takdirde bu karar, turizme zarar verebilir," diye konuştu.
Müstakil Villalar İçin Durum Ne Olacak?
Müstakil villaların Airbnb gibi platformlar üzerinden kiralanmasının yaygın olduğu biliniyor. Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik, bu düzenlemenin müstakil villalar üzerindeki etkisine dair değerlendirmelerde bulundu. Ocak 2024'te yürürlüğe giren Airbnb kanununda bazı düzenlemeler yapıldığını hatırlatan Tetik, "Toplu konutlarda Airbnb kiralamalarının önüne geçildi, ancak müstakil villalarda bu pek mümkün olmadı. Yeni düzenleme, bu konuyu da kapsayacak gibi görünüyor," dedi.
100 Günlük Kiralama Sınırı ve TÜRSAB Yetkisi
Gayrimenkul Hizmet Ortaklığı Genel Müdürü Özkan Yalaza, yeni düzenlemenin özellikle sahil bölgelerinde 100 günün altında yapılacak kiralamalar için TÜRSAB belgeli firmaların yetkilendirildiğini belirtti. Yalaza, "Bu belge, Turizm Bakanlığı'ndan alınabiliyor ve bu durum, turizm bölgesinde gayrimenkul işleri yapan firmalar için pazarın daralması anlamına geliyor," dedi.
Yeni Düzenleme Uygulamaya Geçiyor
Ev sahiplerinin bu yeni düzenlemeye uyum sağlaması zorunlu hale gelirken, sisteme dahil olmayan ev sahipleri yüksek cezalarla karşı karşıya kalabilir. Gayrimenkul ofislerinin bu sistemin dışında bırakılmasının sorunlar yarattığını belirten Yalaza, "TÜRSAB belgeli acentelerin tek yetkili olması yerine, gayrimenkul firmalarının da sisteme dahil edilmesi gerektiğini" söyledi.
Bu yeni düzenleme, turistik bölgelerdeki kiralama faaliyetlerinde köklü değişiklikler getiriyor. Ev sahipleri, bu süreçte dikkatli olmalı ve yasal düzenlemelere uygun hareket etmelidir.