Türkiye konut piyasası, son yıllarda önemli değişimler yaşadı. GYODER Gösterge'nin 2023 3. Çeyrek Raporu, bu değişimlerin detaylı bir resmini sunuyor. Bu rapor, konut satışlarından faiz oranlarına kadar birçok önemli veriyi içeriyor ve Türkiye'deki konut piyasasının mevcut durumu hakkında önemli bilgiler sağlıyor.

Konut Satışlarında Düşüş Trendi

Rapora göre, 2023 yılının üçüncü çeyreğinde, birinci el konut satışları 2013 yılından bu yana görülen en düşük seviyeye geriledi. Üçüncü çeyrekte 97,439 adet konut ilk kez satışa sunulurken, bu satışların toplam içindeki payı yüzde 29,1'e düştü. İkinci el konut satışları ise 236,856 adetle toplam satışların yüzde 70,9'unu oluşturdu.

İpotekli Satışlarda Belirgin Azalma

İpotekli konut satışları, önceki çeyreğe göre önemli ölçüde azaldı. 2023 yılının üçüncü çeyreğinde, ipotekli satışlar 39,354 adetle toplam satışların yalnızca yüzde 11,8'ini oluşturdu. Bu düşüş, yüksek kredi faiz oranları ve artan konut fiyatlarının bir sonucu olarak görülüyor.

Konut Kredi Faizlerinde Tarihi Yükseklik

2023 Eylül ayında, konut kredilerindeki aylık faiz oranı yüzde 2,98’e, yıllık bileşik faiz ise yüzde 42,21’e ulaştı. Bu oranlar son on yılın en yüksek değerleri olarak kaydedildi. Bu durum, konut kredi hacminin artışına rağmen, ipotekli satışlarda önemli bir düşüşe neden oldu.

Konut Kredileri ve Hane Gelirleri

2023 yılının ikinci çeyreğinde kullandırılan konut kredisi miktarı 62,486 milyon TL’ye ulaştı. İstanbul'da, 100 m^2'lik bir konut için kullanılan konut kredisinin aylık taksitleri, hane halkı gelirinin yüzde 92'sini oluşturdu, bu da kredilerin ulaşılabilirliği konusunda ciddi endişeler yaratıyor.

Konut Fiyatlarındaki Artış Eğiliminde Yavaşlama

Rapora göre, Türkiye genelinde birim metrekare başına konut fiyatı 27,840 TL’ye ulaştı. İstanbul'da ise bu rakam 41,766 TL olarak kaydedildi. Konut fiyatlarındaki artış eğiliminde yavaşlama işaretleri görülse de, talebin güçlü olması ve enflasyonist eğilimler bu fiyat artışlarının ana nedenleri olarak görülüyor.

GYODER Gösterge'nin 2023 3. Çeyrek Raporu, Türkiye konut piyasasının karmaşık ve dinamik yapısını ortaya koyuyor. Konut satışları, kredi faiz oranları ve konut fiyatlarındaki değişimler, hem alıcılar hem de sektör profesyonelleri için önemli etkilere sahip. Bu değişimlerin, Türkiye ekonomisi ve konut piyasasının geleceği üzerinde uzun vadeli etkileri olacak.