Konut fiyatlarının son yıllarda katlanarak artması, hem ev almak isteyenleri hem de konut üreten müteahhitleri zor durumda bıraktı. Enflasyon, maliyetler ve faizler konut sektörünü olumsuz etkileyen başlıca faktörler olarak gösteriliyor. Müteahhitler betona gelen %55 zamdan şikayetçi.

Konut fiyatları neden yükseldi?

Konut fiyatlarının yükselmesinin arkasında birçok neden var. Bunlardan biri arz-talep dengesizliği. Son yıllarda kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte konut üretimi arttı ancak talep aynı oranda artmadı. Bu da konut stoklarının artmasına ve fiyatların yükselmesine neden oldu.

Bir diğer neden ise enflasyon. Türkiye’de son yıllarda yaşanan yüksek enflasyon, konut maliyetlerini de artırdı. Özellikle inşaat malzemelerindeki fiyat artışları, müteahhitleri zora soktu. Beton, demir, çimento, kum, tuğla gibi temel malzemelerin fiyatları sürekli yükseldi. Son iki ayda betona %55 zam geldi. Bu da konut fiyatlarını etkiledi.

Bir başka neden de faizler. Konut almak isteyenlerin büyük bir kısmı kredi kullanmak zorunda kalıyor ancak kredi faizleri de oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor. Ortalama konut kredi faizleri %3 civarında. Bu da konut almayı zorlaştırıyor.

Konut almak hayal mi oldu?

Konut fiyatlarının yükselmesi, ev almak isteyen vatandaşları hayal kırıklığına uğrattı. Özellikle dar gelirli ve orta gelirli kesim, ev almayı hayal bile edemiyor artık. Asgari ücretle çalışan birisi asla bir daha ev alamaz. Kiracı olanlar da ev sahibi olma umudunu kaybetti.

Konut fiyatlarındaki artış sadece yeni konutlarda değil, ikinci el konutlarda da görülüyor. İstanbul’da bir apartmandaki 90 metrekare 2+1 bir daire için geçen yıl 2 buçuk milyon lira istenirken şimdi 5 milyon liraya satılıyor. Bu daire bakımsız ve eski olmasına rağmen üç aydır ilanda ve satılamıyor. Bu durumda kim alabilir bu evi?

Konut almak isteyenlerin karşılaştığı bir diğer sorun da fiyat farklılıkları. Aynı bölgede, aynı binada, aynı özellikteki dairelerin fiyatları arasında büyük farklar olabiliyor. Bu da alıcıları kafasını karıştırıyor ve güvenini sarsıyor. Bir daire için 5 milyon lira isteyen de var, 7 milyon lira isteyen de. Bu fiyatlar nasıl belirleniyor?

Müteahhitler ne diyor?

Konut fiyatlarındaki yükseliş sadece alıcıları değil, müteahhitleri de mağdur ediyor. Müteahhitler, konut üretiminde kar marjlarının düştüğünü, finansman sağlamakta zorlandıklarını, maliyetlerin yüksekliğinden şikayet ediyorlar. Betona gelen %55 zam, müteahhitleri isyan ettirdi. Müteahhitler, beton fiyatlarının düşürülmesi ve sektöre destek verilmesi çağrısında bulundu.

Müteahhitler, konut sektörünün önemine de dikkat çekiyor. Konut sektörü, ekonomiye katkısı, istihdam sağlaması ve birçok alt sektörü etkilemesi açısından stratejik bir sektör olarak görülüyor. Konut sektörünün durması, ekonomiyi de olumsuz etkiler. Müteahhitler, bugün 50 bin tane müteahhit işi yavaşlattığı anda İstanbul’da kentsel dönüşüm durdu demektir.

Konut sektörü için çözüm ne?

Konut sektöründeki çıkmazın aşılması için hem alıcıların hem de müteahhitlerin taleplerinin karşılanması gerekiyor. Bunun için de devletin rolü büyük. Devletin konut sektörüne yönelik teşvik ve destek politikaları geliştirmesi, arz-talep dengesini sağlaması, enflasyonu düşürmesi, faizleri indirmesi ve maliyetleri azaltması gerekiyor.

Konut sektörüne yönelik atılacak adımların hem ekonomik hem de sosyal faydaları olacaktır. Konut sektörünün canlanması, ekonomiyi büyütecek, istihdamı artıracak, vergi gelirlerini yükseltecek ve alt sektörlere de katkı sağlayacaktır. Ayrıca konut sahibi olmak isteyen vatandaşların hayallerini gerçekleştirmesi, refah ve mutluluk seviyelerini artıracaktır.