Önalım hakkı, bir gayrimenkuldeki hissedarların, bir hisse sahibinin payını satmak istediğinde, öncelikli satın alma hakkına sahip olmalarını sağlar. Bu hak, üçüncü kişilere yapılan satışların geçersiz kılınabilmesini mümkün kılar. Yani, bir hisse sahibi payını satmak istediğinde, öncelikle diğer hissedarlara bu payı satın alma teklifi sunulmalıdır. Aksi takdirde, yapılan satış mahkeme kararıyla iptal edilebilir.

90 Günlük Süre ve Başvuru Şartı

Eğer hissedarlar arasında bu önalım hakkı kullanılmazsa, tapu devri gerçekleşmiş olsa dahi, 90 gün içinde yapılan başvurularla tapu devri iptal edilebilir ve hisse, diğer hissedarlara geçebilir. Bu durum, hissedarlar arasında anlaşmazlıklara ve hukuki sorunlara yol açabilir. Özellikle satış bedelinin düşük gösterilmesi, hisseli tapunun yeni ortağı olan üçüncü kişiyi ciddi kayıplarla karşı karşıya bırakabilir.

Hisseli Tapu Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Hisseli tapu satın alırken çok dikkatli olunmalıdır. Alıcı, diğer hissedarlara teklif yapıldığına dair yazılı bir belge talep etmelidir. Bu belgenin alınmaması durumunda, yapılan satışlar hukuki olarak geçersiz sayılabilir. Satış gerçekleştikten sonra, diğer hissedarlara noter onaylı bildirim gönderilmelidir. 90 günlük sürenin geçmesiyle, hisseli tapu devri kesinleşir ve bu noktadan sonra iptal edilemez.

Hukuki Riskler ve Olası Sonuçlar

Önalım hakkı, hissedarlar arasındaki ilişkileri korumak için önemli bir hukuki araçtır. Ancak, bu hak kullanılmadığında ya da ihlal edildiğinde, gayrimenkul sahipleri ciddi maddi kayıplarla karşılaşabilir. Hisseli tapu sahipleri, icra yoluyla satış gibi durumlarla da karşı karşıya kalabilir ve bu durumda önalım hakkı geçerli olmaz.

Hisseli tapularla ilgili hukuki haklarınızı kaybetmemek için zamanında başvuru yapmanız büyük önem taşır. Aksi takdirde, tapunuzun üçüncü kişilere geçmesi durumunda, maddi ve manevi kayıplarla karşılaşabilirsiniz.